Как выбрать квартиру в хрущевке?

Как выбрать квартиру в хрущевке?

Квартиры в хрущевках – одни из самых дешевых объектов на рынке недвижимости. БН выяснял, как выбрать жилье в таких постройках и не прогадать.

Идея строительства простых и недорогих панельных «коробок» появилась у Никиты Сергеевича Хрущева во время поездки в одну из дружественных стран Варшавского договора. Как раз в 1950-е годы руководство СССР было озабочено проблемой, как в кратчайшие сроки расселить людей из бараков и коммунальных квартир, предоставив им отдельное жилье. На этот же период пришлась и массовая миграция колхозников, наконец-то получивших паспорта, в крупные города (в основном в Москву и Ленинград). Переселенцев также нужно было где-то размещать.

Дешевое решение

Панельные дома, названные впоследствии в народе "хрущевками", показались руководству страны оптимальным и недорогим решением назревших проблем. Считается, что первые хрущевки появились после Постановления «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», подписанного первым секретарем ЦК КПСС в 1955 году. Испытательным полигоном для строительства новых домов стали подмосковные Черемушки. После того как проект был признан успешным, такие панельные дома стали возводить по всему Союзу. Например, в Ленинграде хрущевки строили с 1958 по 1970 год. За этот период было создано, по оценкам экспертов, 2,4 тысячи зданий (10% всего жилищного фонда города). Сейчас в подобных домах проживает примерно десятая часть населения Петербурга.

«Серий хрущевок было разработано достаточно много. Основные – ГИ, ОД, 507-я, 502-я и 335-я. Потребительские качества квартир в этих домах невысокие, – отмечает генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость» Сергей Дроздов. – Все здания пятиэтажные, с низкими (2,5 м) потолками и совмещенным санузлом. Площадь квартир небольшая: кухни – 5-6 кв. м, комнаты от 6 кв. м. Средние площади квартир в подобных домах также скромные: однокомнатные квартиры – 30-31 кв. м, двух- и трехкомнатные – 40-45 кв. м».

Четырех- и пятикомнатные квартиры в таких домах встречаются, но редко. При этом повышенным комфортом они не отличаются.

В хрущевках не только квартиры утилитарны – сами дома лишены каких бы то ни было излишеств. Они получили дешевые в исполнении плоские битумные крыши с низким чердачным пространством, в них нет мусоропроводов, а в первых вариациях иногда отсутствуют и ванны.

За и против

Несмотря на то что квартиры в хрущевках, из-за их скромных метражей, относят к наиболее неудобным для проживания объектам на рынке недвижимости, а сами хрущевки эксперты называют «морально устаревшими», они продолжают пользоваться спросом у покупателей и оставаться ликвидными. Особенно популярны дома, расположенные в районах с развитой инфраструктурой.

«Нельзя называть этот тип домов полностью неудачным, – считает менеджер риелторской группы компаний – Когда хрущевки только возводились, они были очень популярны – люди были счастливы переехать из коммунальной квартиры или общежития в полноценную (пусть и тесную) однокомнатную квартиру. Сейчас на решение покупателя влияет прежде всего цена недвижимости. И если требуется недорогое жилье, то квартира в хрущевке – вполне подходящий вариант, к тому же ее можно будет продать через несколько лет и приобрести более комфортное жилье».

Главный плюс квартир в хрущевках – их низкая цена. Это одни из самых дешевых предложений на рынке недвижимости.

Но у хрущевок есть и минусы, на которые не каждый покупатель будет готов закрывать глаза. Прежде всего – отсутствие в доме лифта. Для жилья эконом-класса, которое может позволить себе молодая семья с маленькими детьми или пожилые люди, отсутствие лифта является значимым недостатком.

«Еще одним минусом хрущевок является плохая герметичность помещений, наличие щелей в стыках плит, – сообщил заместитель директора агентства недвижимости «Бекар» Леонид Сандалов. – Также у них низкая степень теплозащиты – в сильные холода стены в боковых квартирах промерзают насквозь. К недостаткам относится и невысокая звукоизоляция».

Советы профессионалов

При выборе квартиры в хрущевке нужно обратить внимание на несколько аспектов. Прежде всего – как давно в доме проводился ремонт. Поскольку гарантийный срок этих домов составлял всего 25 лет, запас их прочности уже подошел к концу, поэтому в них нередки протечки крыш, разрывы труб и другие «коммунальные катастрофы».

«Поэтому первое, что следует выяснить при покупке квартиры в хрущевке, – в каком состоянии находится здание: заменены ли трубы, укреплены ли лоджии и козырьки подъездов, был ли сделан косметический ремонт подъезда. В городе есть хрущевки, прошедшие реконструкцию, и их можно рассматривать как неплохой вариант жилья эконом-класса. Второе, на что надо обращать внимание при покупке квартиры в хрущевке – соседи. Так как в этих домах плохая звукоизоляция и, следовательно, хорошая слышимость, контингент жильцов, проживающих в подъезде, имеет большое значение».

Также имеет значение год постройки дома, поскольку у хрущевок существует несколько вариаций или серий и они отличаются друг от друга по качеству. Так, в первых проектах отсутствовала ванна, а вместо холодильника на кухонном окне был прикреплен ящик, в котором зимой можно было хранить продукты. Эту конструкцию в народе прозвали «хрущевский холодильник». Поэтому чем позже построен дом, тем лучше. Важно также состояние внутренней инфраструктуры дома – стояков, отопительных систем и пр.

Планы по улучшению

Специалисты называют два пути решения проблемы хрущевок. Первый – реконструкция: замена труб, достройка лоджий, тем самым, увеличивая площадь, ремонт подъездов. Интересным для инвесторов станет надстройка на верхние этажи новых квартир, которые впоследствии их продадут по рыночной цене, компенсируют свои затраты и получат прибыль.

Второй способ предполагает снос целых кварталов старой застройки и возведение на их месте новых. Такой метод требует более взвешенного и серьезного подхода, а еще законодательного регулирования, поскольку речь идет о переселении жителей на период строительства. По словам заместителя начальника КО «Центр градостроительства и архитектуры» Василия Присяжнюка через 15 лет истекает срок эксплуатации хрущевок и в разработке нового генерального плана Киева учитывается этот факт.

Кроме того, старые дома скрывают в себе много земельных ресурсов, которые при рациональном использовании смогут обеспечить жителей новым качественным жильем и улучшить показатель жилой обеспеченности, который, напомним, в Европе составляет в среднем 35 кв. м./ человека, а в Украине 20,6 кв. м./ человека.

Так, к примеру, до 2025 года столица сможет освоить только 60% от своих земельных территорий, говорит профессор и директор института Урбанистики Генрих Фильваров. Казалось бы, все уже застроили, но ученые задействовали расчет, которые скрывает в себе старая застройка, хрущевки, и после сноса эти территории смогут разместить 30 млн. кв. м. нового жилья.

Автор: Ольга Мурашко


Источник: “http://www.kanzas.ua/articles_secondary/page_view/Kak-vybrat-kvartiru-v-hruschevke-17-01-2012/”

ТОП новости

Вход

Меню пользователя